¿Es lo mismo realizar una TASACIÓN que una VALORACIÓN?

Diferencia entre Tasar y Valorar

La tasación y la valoración son conceptos que, aunque están relacionados, tienen diferencias claras en cuanto a su propósito, metodología y uso en distintos ámbitos.

1. Tasación

Definición: La tasación es un proceso técnico y formal que tiene como objetivo determinar el valor económico de un bien, generalmente bienes inmuebles o propiedades, aunque también puede aplicarse a otros activos como maquinaria o vehículos.

Características:

• Objetividad y rigor técnico: La tasación suele ser realizada por un profesional certificado o autorizado, conocido como tasador, quien sigue criterios estrictos y normas técnicas establecidas, como las normativas de tasación (por ejemplo, las Normas Internacionales de Valoración).
• Finalidad legal y financiera: Las tasaciones son comúnmente solicitadas por entidades financieras para situaciones como la concesión de hipotecas.
• Informe formal: El resultado de una tasación es un informe detallado que tiene validez oficial y se puede usar como prueba ante organismos públicos o privados.
• Métodos específicos: Los métodos de tasación varían dependiendo del tipo de bien, pero generalmente se basan en enfoques como el valor de mercado, el costo de reposición o el valor por comparativa de mercado.

2. Valoración

Definición: La valoración es un análisis más general que tiene como objetivo estimar el valor de un bien o activo, pero sin el nivel de formalidad y obligatoriedad que tiene una tasación. Puede realizarse de manera menos estructurada y por profesionales no necesariamente certificados en tasación.

Características:

• Mayor flexibilidad: No tiene que seguir normas técnicas tan rigurosas como las tasaciones. En muchos casos, la valoración se basa en opiniones de expertos, estudios de mercado o análisis comparativos.
• Diferentes objetivos: La valoración es usada en una amplia gama de situaciones, como decisiones de compra-venta, análisis de inversiones o simples referencias para el mercado. No tiene un carácter oficial ni una finalidad legal tan directa como la tasación.
• Sin carácter vinculante: Aunque una valoración puede proporcionar una buena aproximación del valor de un bien, no tiene carácter vinculante ante entidades financieras o tribunales. Es más bien una herramienta de consulta o análisis.
• Realizada por diversos profesionales: No siempre es necesario que quien realice una valoración sea un tasador certificado. Puede llevarla a cabo un consultor inmobiliario, un agente de bienes inmuebles o incluso un inversionista que tenga conocimiento del mercado específico.

Diferencias clave:

Característica	Tasación	Valoración
Formalidad	Formal y vinculante en muchos casos	Menos formal, no vinculante
Uso	Usada en procesos legales, hipotecas, herencias, etc.	Usada para análisis de mercado, toma de decisiones
Quien la realiza	Tasadores certificados	Profesionales con conocimientos del sector
Normas técnicas	Sigue normas técnicas y regulaciones estrictas	No sigue normas estrictas, puede ser más subjetiva
Informe	Informe técnico con validez oficial	Análisis o informe sin validez oficial

 

Ejemplo práctico:

• Si necesita solicitar una hipoteca, el banco requerirá una tasación de su propiedad para determinar el valor exacto del inmueble sobre el cual concederá el préstamo.
• Si, por otro lado, está pensando en vender su casa y desea conocer su valor actual en el mercado para tomar una decisión informada, puede solicitar una valoración de un agente inmobiliario o hacer su propio análisis basado en propiedades similares en tu zona.
• Judicialmente, para una disolución de gananciales o en el pleito por el reparto de una herencia, tanbién será necesaria la valoración de los bienes en litigio.

En resumen, la tasación es un proceso formal, técnico y regulado, utilizado principalmente en contextos legales y financieros, mientras que la valoración es un análisis más flexible y general que se usa para obtener una referencia del valor de un bien sin el rigor necesario de una tasación.

Para concluir:

TASAR es fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía.

VALORAR es señalar el precio de algo.

En esencia, ambas palabras remiten a un concepto muy similar (determinar el valor de un bien), si bien lo que los profesionales y empresas de valoración hacen es, realmente, proporcionar una opinión —fundamentada— sobre el valor de un bien y partiendo de esta definición, es el matiz de la “oficialidad” el que distingue a la tasación.