ASPEJURE - ASOCIACIÓN PROFESIONAL COLEGIAL DE PERITOS JUDICIALES DEL REINO DE ESPAÑA

Nuevo Máster y Curso Universitario de Mediación Civil y Mercantil
Cursos de formación contínua para Detectives Privados  

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Perito Judicial Inmobiliario y Urbanístico

ENSEÑANZA ON LINE

OBJETIVOS:

  • Conocer los ámbitos de actuación de un Perito Judicial.
  • Adquirir competencias básicas para la gestión de una empresa inmobiliaria.
  • Aportar conocimientos teórico-prácticos necesarios para el desempeño de las funciones de dirección y gestión inmobiliaria.
  • Dominar aspectos relativos al derecho Inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles y suelo.
  • Adquirir conocimientos acerca de la gestión fiscal y contable relativa a la empresa inmobiliaria.
  • Conocer el marco jurídico en el que se sustenta la gestión urbanística.
  • Describir los estados básicos del suelo en la normativa actual.
  • Conocer el régimen de expropiación forzosa, destacando las prerrogativas y obligaciones que acarrea. 

METODOLOGÍA:

  • El curso se divide en 4 Módulos: Derecho Inmobiliario Registral, Tasaciones Inmobiliarias, Contabilidad y Fiscalidad y Urbanismo.
  • Se realizará un examen teórico tipo test al finalizar cada módulo, además de los ejercicios prácticos propuestos por el tutor en el segundo y tercer módulo.
  • La puntuación tanto en la pruebas teóricas como en la pruebas prácticas será de 0 a 10 puntos. La nota obtenida será la media entre las distintas pruebas, siendo necesario haber aprobado todos los exámenes para la obtención del correspondiente Certificado y Diploma que le acredite como Perito Judicial Inmobiliario.
  • Si copias no aprendes y aprender es el objetivo a conseguir.

 

Horas presenciales Horas a distancia Horas on-line
500
Precio para ASOCIADOSPrecio para NO ASOCIADOS
590 €690 €

PROGRAMA:

1ª PARTE - CURSO DE INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL

MÓDULO I (JUZGADOS Y TRIBUNALES)

MÓDULO II (EL PERITO)

MÓDULO III (EL INFORME PERICIAL)

MÓDULO IV (LA PROVISIÓN DE FONDOS)

MÓDULO V (27 PLANTILLAS)

Los Módulos II, III y IV contienen ejemplos con imágenes de Documentos, de procedimientos reales, aportados por Peritos Judiciales en ejercicio.

2ª PARTE -  TEMARIO ESPECÍFICO DE LA ESPECIALIDAD

VOLUMEN I - GESTIÓN INMOBILIARIA

Unidad 1 Introducción a la Gestión Inmobiliaria     

1.1. La economía y el sector inmobiliario

1.2. Qué es un técnico en gestión inmobiliaria          

1.3. Contrato de mandato

1.4. Contrato de arrendamiento de servicios             

1.5. Contrato de mediación o corretaje        

1.6. La hoja o nota de encargo      

Unidad 2 El Contrato de Compraventa      

2.1. Características           

2.2. Modalidades               

2.3. Vicios de consentimiento        

2.4. Elementos del Contrato de compraventa            

2.5. Obligaciones de los contratantes          

2.6. Garantías del vendedor           

2.7. Concepto y efectos de la promesa de venta      

2.8. Rescisión y término del contrato de compraventa            

2.9. Contrato de arras       

2.10. Contrato de opción de compra            

2.11. Promesa de compra y venta

2.12. Modelos de contrato               

Unidad 3 Derecho Inmobiliario Registral  

3.1. El Derecho Inmobiliario Registral          

3.2. El Registro de la Propiedad    

Unidad 4 Los Derechos Reales de garantía: La Hipoteca   

4.1. Características básicas            

4.2. Derecho hipotecario 

4.3. Funcionamiento esencial de una hipoteca         

4.4. Obligación principal garantizada           

4.5. Cálculo de la cuota periódica legal en España (TAE)      

4.6. Variantes adicionales               

4.7. Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria               

Unidad 5 El Contrato de Arrendamiento   

5.1. Modelo de contrato   

5.2. Cláusulas    

5.3. Derechos y deberes del arrendatario y del propietario    

5.4. El Subarriendo, subrogación, gastos y mejoras

5.5. Enajenación de cosa arrendada           

5.6. El juicio de desahucio              

5.7. La fianza      

5.8. Obras de conservación y de mejora     

5.9. Indemnización al arrendatario

5.10. Certificación de Eficiencia Energética de Edificios        

5.11. Ejemplo de Contrato              

5.12. Cálculo de actualización de la renta de alquiler             

Unidad 6 Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda (local Comercial)            

6.1. Forma de contrato de arrendamiento   

6.2. Duración del contrato

6.3. Renta            

6.4. La fianza      

6.5. La cesión del contrato y el subarriendo               

6.6. Las obras del local    

6.7. La venta del local arrendado: los derechos del arrendatario         

6.8. La extinción del contrato de arrendamiento       

6.9. La indemnización por la extinción del contrato  

6.10. La subrogación en el contrato de arrendamiento           

6.11. Las reclamaciones

6.12. Modelos de contrato               

Unidad 7 Contrato de alquiler por temporada         

7.1. Hacienda y el alquiler por temporada  

7.2. La fianza en este tipo de arrendamiento             

7.3. La fiscalidad

7.4. Certificación energética           

7.5. Régimen jurídico       

7.6. Duración del contrato

7.7. Modelo de contrato   

Unidad 8  La propiedad Horizontal              

8.1. Definición y características de la Propiedad Horizontal   

8.2. Existencia y extinción de la Propiedad Horizontal            

8.3. Elementos comunes y privativos           

8.4. Derechos de los propietarios  

8.5. Obligaciones de los propietarios           

8.6. Actitudes prohibidas 

8.7. Estatutos de la Comunidad y reglamento de régimen interno       

8.8. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios 

8.9. Régimen de citaciones y modificaciones            

8.10. Adopción de acuerdos           

8.11. Acta de la junta de propietarios           

8.12. Impugnación de acuerdos    

8.13. Cuotas de participación, gastos comunitarios y fondo de reserva             

8.14. Obras comunitarias                

8.15. Reclamaciones de cuotas impagadas              

8.16. Formularios de uso frecuente              

 Bibliografía        

VOLUMEN II – TASACIONES INMOBILIARIAS              

Introducción       

Unidad 1. Conceptos Generales  

1.1. Definiciones básicas

1.2. Concepto de Valor    

1.3. Diferencia entre valor y precio               

1.4. Bienes susceptibles de valoración        

1.5. Introducción a los métodos de valoración inmobiliaria    

Unidad 2. El Registro de la Propiedad       

2.1. Organización del Registro de la Propiedad        

2.2. Funciones del Registro de la Propiedad              

2.3. Tipos de Asientos      

2.4. Principios de funcionamiento del Registro         

2.5. Primera Inscripción e Inmatriculación  

2.6. Procedimiento y plazo de inscripción   

2.7. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad

2.8. Publicidad   

2.9. Honorarios  

2.10. Normativa 

2.11. Resumen.  

Unidad 3. El Registro de Bienes Muebles 

3.1. Organización del registro de Bienes Muebles    

3.2. Qué se inscribe en el Registro de Bienes Muebles           

3.3. Normativa    

Unidad 4. El Catastro      

4.1. Localizar un inmueble. Cartografía Catastral     

4.2. La Referencia Catastral           

4.3. Certificaciones Catastrales     

Unidad 5. Sociedades de Tasación            

5.1. Objetivos      

5.2. Ámbito de aplicación

5.3. Definiciones               

5.4. Requisitos para la homologación          

5.5. Servicios de tasación de entidades de crédito   

Unidad 6. Los Derechos Reales  

6.1. El derecho real: Concepto y características        

6.2. Sus diferencias con los derechos de obligación

6.3. El Ius Ad Rem             

6.4. Los Derechos Reales In Faciendo y las obligaciones Propter Rem             

6.5. Sistema del “Numerus Clausus”           

6.6. Normas de derecho internacional privado aplicables a los bienes              

Unidad 7. Principios de Valoración             

7.1. Conceptos generales

7.2. Principio de Anticipación         

7.3. Principio de Finalidad              

7.4. Principio de mayor y mejor uso             

7.5. Principio de Sustitución           

7.6. Principio de Valor Residual     

7.7. Principio de Temporalidad      

7.8. Principio de referencia del valor del inmueble al momento de la tasación

7.9. La Objetividad en la Valoración inmobiliaria      

Unidad 8. Definiciones previas a la Valoración de Inmuebles           

8.1. Definiciones               

Unidad 9. Normativa aplicable a las Tasaciones Inmobiliarias         

9.1. Sociedades de Tasación         

9.2. Valoración de inmuebles para finalidades financieras   

9.3. Valoración de inmuebles para otras finalidades               

9.4. Legislación sectorial de tasaciones para garantía hipotecaria      

9.5. Legislación hipotecaria            

9.6. Legislación urbanística            

9.7. Legislación catastral

9.8. Legislación de expropiación   

Unidad 10. Método de Coste         

10.1. Componentes del coste        

10.2. Obtención del valor de reemplazamiento         

10.3. Aplicaciones             

10.4. Otras aplicaciones  

Ejercicio práctico método de coste               

Unidad 11. Método de comparación           

11.1. Procedimiento         

11.2. Caso. Locales comerciales  

11.3. Metodología             

11.4. Caso particular de locales comerciales            

11.5. Aplicaciones             

11.6. Método de aplicación de los coeficientes en la homologación de precios              

Ejercicio práctico método de comparación

Unidad 12. Método de Actualización de Rentas      

12.1. Metodología             

12.2. Metodología a emplear         

12.3. Componentes          

12.4. Ejemplo de actualización de rentas   

12.5. Aplicaciones             

Ejercicio práctico método de actualización de rentas              

Unidad 13. Método Residual         

13.1. Componentes a considerar  

13.2. Método residual estático       

13.3. Método residual dinámico    

13.4. Metodología             

13.5. Aplicaciones             

Ejercicio práctico método residual                

Unidad 14. Valoración de Derechos           

14.1. Valoración de derechos        

14.2. Valoración de concesiones administrativas     

14.3. Valoración general

Unidad 15. Valoración de la construcción

15.1. Movimiento de tierras            

15.2. Cimentación y muros perimetrales o de carga

15.3. Estructuras

15.4. Conceptos básicos albañilería. La obra gruesa              

15.5. Albañilería acabados de fachada       

15.6. Memoria de calidades           

15.7. Edificio público de categoría

15.8. Edificio administrativo corriente          

15.9. Edificio renta de lujo              

15.10. Edificio renta normal           

15.11. Edición aparcamiento         

15.12. Edificio renta social              

15.13. Edificio renta social 4 alturas             

15.14. Chalet de lujo mayor de 300 m²       

15.15. Chalet normal de 150 a 300 m²        

15.16. Chalet sencillo de 80 a 150 m²         

15.17. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 2 plantas         

15.18. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 1 planta           

15.19. Valoración de naves industriales      

15.20. Nave industrial cubierta “V” invertida               

15.21. Nave industrial cubierta diente de sierra        

15.22. Costes de construcción de cocinas  

15.23. Costes de construcción de baños y aseos     

15.24. Costes de instalaciones completas en interior de viviendas     

15.25. Gastos generales de obra, empresa y beneficio industrial        

Unidad 16. Interpretación de planos          

16.1. Ejes            

16.2. Acotaciones              

16.3. Nombre de los espacios       

16.4. Representación gráfica         

16.5. Tipos de planos       

16.6. Escalas      

16.7. Norte          

16.8. Simbología               

Unidad 17. Elaboración de informes          

17.1. Metodología             

17.2. Toma de datos         

17.3. Aspectos formales del informe           

17.4. Aspectos estructurales           

17.5. Ejemplo nº 1             

17.6. Ejemplo nº 2             

17.7. Ejemplo nº 3             

Ejercicios finales             

Bibliografía         

VOLUMEN III – CONTABILIDAD Y FISCALIDAD      

Unidad 1 Balance y cuenta de resultados

1.1. Balance        

Unidad 2 Libro Mayor y libro diario             

2.1. El Libro Diario.           

2.2. El Libro Mayor            

Unidad 3 Fondos propios.              

3.1. Capital, Reservas y beneficios               

Unidad 4 Caja y Bancos 

4.1. Funcionamiento         

Unidad 5 Inmovilizado     

5.1. Adquisición del Inmovilizado fijo.          

5.2. Mantenimiento del inmovilizado fijo     

Unidad 6 Existencias      

6.1. Adquisición de existencias.     

6.2. Venta de existencias 

Unidad 7 Clientes y Proveedores

7.1. Funcionamiento         

Unidad 8 Créditos bancarios        

8.1. Funcionamiento         

Repaso de las unidades 1 a 8        

Unidad 9 Cuenta de resultados   

9.1. Ingresos y cobros.     

9.2. Gastos y pagos          

9.3. Principio del devengo.             

9.4. Funcionamiento         

Unidad 10 Venta de existencias  

10.1. Venta de existencias.             

10.2. Consumo de existencias       

Unidad 11 Otras partidas de ingresos       

11.1. Distintas cuentas de ingresos.             

Unidad 12 Partidas de gastos      

Unidad 13 Otra cuenta de gastos: Provisiones      

13.1. Desdotación de Provisiones.

13.2. Venta del Activo Provisionado             

Unidad 14 Otra cuenta de gastos: Amortizaciones               

14.1. Funcionamiento.     

14.2. Venta del inmovilizado          

Unidad 15 Impuestos y Dividendos            

15.1. Impuestos.

15.2. Dividendos

Repaso de las unidades 9 a 15    

Unidad 16 Introducción al Derecho Fiscal

16.1. La Ley General Tributaria: Principios generales             

16.2. Administración tributaria.      

16.3. Los tributos

16.4. Hecho imponible     

16.5. Sujeto pasivo           

16.6. Deuda tributaria       

Unidad 17 Impuesto sobre el valor añadido: IVA    

17.1. Sujeción    

17.2. Exenciones               

17.3. Devengo    

17.4. Base imponible       

17.5. Tipos de Gravamen

17.6. Deducción de las cuotas soportadas 

17.7. Régimen especial del grupo de entidades       

17.8. IPSIC e IGIC             

Unidad 18 Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)  

18.1. Naturaleza del impuesto       

18.2. Conceptos básicos 

18.3. Regulación jurídica

18.4. Ganancias y pérdidas patrimoniales  

18.5. IRPF. Exención por reinversión, nuda propiedad y usufructo      

Unidad 19 Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)  

19.1. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)             

19.2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)      

19.3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (PLUSVALÍA)             

19.4. Impuestos de actividades económicas (IAE)   

 EJERCICIOS FINALES   

VOLUMEN IV – URBANISMO             

Introducción      

Unidad 1. Urbanismo      

1.1. Las normas que afectan a nuestro suelo            

1.2. La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos   

1.3. Situación, clasificación y calificación del suelo

1.4. Uso del suelo             

1.5. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad   

1.5. El Planeamiento urbanístico   

1.7. Ejecución del planeamiento urbanístico             

1.8. Ejecución del planeamiento sistema de compensación

1.9. Ejecución del planeamiento sistema de cooperación     

1.10. Ejecución del planeamiento sistema de expropiación  

1.11. Ejecución del planeamiento sistema de ejecución forzosa         

1.12. La disciplina urbanística y el régimen sancionador       

1.13. Términos urbanísticos.          

1.14. Índice de legislación.             

Unidad 2. Convenios Urbanísticos. Funcionamiento            

2.1. Naturaleza de los convenios urbanísticos           

2.2. Clases y sistema de fuentes   

2.3. Asentamiento legal de los convenios urbanísticos           

2.4. Objeto de los convenios urbanísticos de planeamiento  

2.5. La conformidad de los convenios urbanísticos de planeamiento con el ordenamiento público urbanístico     

2.6. El límite del interés público     

2.7. Regulación autonómica de los convenios de planeamiento          

Unidad 3. Ley del Suelo  

3.1. Clasificación del suelo: Rural y urbanizado        

3.2. Modificación de los criterios de valoración del suelo       

3.3. Aumento de las cargas de los titulares del suelo              

3.4. Adquisición gradual de las facultades urbanísticas          

3.5. Generalización de la figura del agente urbanizador        

3.6. Otras modificaciones

Unidad 4. Casos prácticos de urbanismo

4.1. Acusación frente a un promotor            

Unidad 5. Procedimiento de concesión de licencia urbanística        

5.1. Tipos de licencias urbanísticas              

5.2. Reglas para la iniciación, instrucción y terminación del procedimiento general para la concesión de licencias urbanísticas      

5.3. La cédula de habitabilidad      

5.4. A quién va dirigido    

5.5. Fecha de solicitud     

5.5. Procedimiento            

5.7. Documentos a presentar         

5.8. Obligaciones económicas       

Unidad 6. Regulaciones sectoriales con incidencia en el urbanismo             

6.1. Aguas           

6.2. Costas          

6.3. Patrimonio histórico  

6.4. Carreteras y ferrocarriles         

Unidad 7. Elaboración de informes            

7.1. Estructura    

7.2. Recomendaciones generales

EJERCICIO FINAL            

Bibliografía 

Diploma Certificado

Al ser a on line, cada alumno realizará el curso de forma independiente de todos los demás. Lo inicia cuando quiere y lo concluye cuando puede pero, siempre, bajo la supervisión de su tutor.

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